Podstawowe pojęcia

Podstawowe pojęcia – podstawowa wiedza każdego Inwestora

• Rodzaje powierzchni – wg normy PN-ISO 9836
  • powierzchnia użytkowa – jest to powierzchnia zgodna z podstawową (mieszkalną) funkcją budynku do wysokości h=1,90m. Do powierzchni użytkowej nie zalicza się komunikacji wewnętrznej, a także pomieszczeń pomocniczych                 i gospodarczych,
  • powierzchnia netto – jest to powierzchnia wszystkich pomieszczeń w świetle konstrukcji (powierzchnia brutto minus konstrukcja). Praktycznie jest to powierzchnia wszystkich posadzek, jakie musi wykonać inwestor w trakcie realizacji budynku,
  • powierzchnia zabudowy – jest to powierzchnia ograniczona obrysem zewnętrznym obiektu na poziomie parteru; praktycznie jest to powierzchnia jaką przedstawia rzut budynku na rysunku projektu zagospodarowania działki,
  • powierzchnia całkowita – jest to powierzchnia wszystkich kondygnacji budynku w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubaturę danego obiektu tj. tarasy, schody zewnętrzne, balkony, podcienia, zjazdy do garaży, itp.,
  • kubatura – jest to objętość liczona w obrysie zewnętrznym wszystkich kondygnacji pod i nad terenem (powierzchnia całkowita razy wysokość kondygnacji); piwnice liczone są od spodu płyty konstrukcyjnej posadzki z pominięciem ław fundamentowych. Wszystkie elementy wykraczające poza obrys podstawowej bryły budynku wliczane są również w 100% do kubatury. Tak samo przyjmowana jest objętość poddasza i stryszku.
• Granice działki budowlanej – wg Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 7 kwietnia 2004r. odległości od granicy działki budowlanej powinny wynosić:
  • przy ścianie z otworami okiennymi lub drzwiowymi – 4m,
  • przy ścianie bez ww. otworów – 3m,
  • od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej – nie mniej niż 4m mierzone w poziomie,
  • okapu i gzymsy nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 0,8m,
  • balkon, galerie, werandy, tarasy i schody zewnętrzne nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 1,3m.3.
    Zakup działki
  • od sprzedającego żądać:
    – wypisu i mapy z rejestru gruntów – określają podstawowe dane o działce tj. właścicieli gruntu, nr działki, jej powierzchnię, położenie, granice, klasyfikację gruntu oraz drogę dojazdową, do której przylega,
    – wyciąg z księgi wieczystej – określa ewentualne obciążenia i służebności,
  • sprawdzić czyją własnością jest droga dojazdowa do działki – jeżeli to nie jest droga publiczna lub komunalna lecz prywatna, niezbędne jest ustalenie warunków korzystania z niej zapisem w umowie notarialnej,
  • złożyć wniosek o wydanie decyzji dotyzącej „warunków zabudowy i zagospodarowania terenu” – do wniosku należy dołączyć podkład geodezyjny czyli dwa egzemplarze aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 lub 1:1000,    z zaznaczonym położeniem działki i jej numerem geodezyjnym; decyzja określa możliwość wybudowania domu, warunki jakie budynek musi spełniać (np. max. wysokość, kształt dachu, szerokość elewacji frontowej, ustalenie linii zabudowy),
  • uzbrojenie terenu – zakres uzbrojenia działki warunkuje przede wszystkim niezbędną wielkość działki oraz rzutuje na koszt budowy; przy pełnym uzbrojeniu terenu (woda, kanalizacja, gaz, energia elektryczna) powierzchnię działki wyznacza tylko wielkość planowanego domu i odległości od granic; większa działka będzie potrzebna przy ograniczonym uzbrojeniu,   np:
    – studnia dostarczająca wodę do spożycia przez ludzi – odległości licząc od osi studni,
    – do granicy działki 5m,
    – do osi rowu przydrożnego 7,5m,
    – do budynków inwentarskich i związanych z nimi szczelnych silosów, zbiorników do gromadzenia nieczystości, kompostu oraz podobnych szczelnych urządzeń 15m,
    – do najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji indywidualnej, jeżeli odprowadzane są do niej ścieki oczyszczone biologicznie w stopniu określonym w przepisach dotyczących ochrony wód 30m,
    – do nieutwardzonych wybiegów dla zwierząt hodowlanych, najbliższego przewodu rozsączającego kanalizacji lokalnej bez urządzeń biologicznego oczyszczania ścieków oraz granicy pola filtracyjnego 70m,
    – zbiorniki na nieczystości – odległości pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, dołów ustępów nieskanalizowanych o liczbie miejsc nie większej niż 4 i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych      o pojemności do 10m3,
    – od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz do magazynów produktów spożywczych 15m,
    – od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego 7,5m.
• Pozwolenie na budowę – jest ważne przez 2 lat, wygasa jeśli w tym okresie roboty nie zostały rozpoczęte lub gdy budowa została przerwana na okres dłuższy niż 2 lata; do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
  – warunki zabudowy i zagospodarowania terenu,
  – oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
  – mapę ewidencyjną gruntów z wykazem nazwisk i adresów właścicieli sąsiednich działek,
  – dokumentację techniczną budynku (projekt) w 4 egzemplarzach,
  – inne materiały, w zależności od miejscowych wymogów (np. opinia Konserwatora Zabytków)
• Przed przystąpieniem do wykonywania robót budowlanych należy uzyskać „Dziennik Budowy” oraz deklaracje o podjęciu obowiązków kierownika budowy prze osobę uprawniona wraz z kserokopią jej uprawnień budowlanych.
• Zamiar rozpoczęcia budowy należy zgłosić do urzędu na 7 dni wcześniej. W zawiadomieniu należy podać dane osoby, która obejmie stanowisko kierownika budowy.

Budowa musi być oznaczona tablicą informacyjną umieszczoną od strony drogi publicznej na wysokości nie mniejszej niż 2m, zawierającą rodzaj budowy, adres, nr telefonu, nr pozwolenia na budowę, dane inwestora, wykonawcy, kierownika i inspektora nadzoru, nr telefonów alarmowych.
WSZYSTKIE POTRZEBNE DRUKI WNIOSKÓW I UMÓW DOŁĄCZAMY GRATIS DO ZAKUPIONEGO U NAS PROJEKTU

Potrzebujesz godnych zaufania partnerów?

 Biuro architektoniczne Poznań powstało z myślą tworzenia przestrzeni wyjątkowych, eleganckich, funkcjonalnych i niepowtarzalnych. Indywidualne podejście do każdego zlecenia, gdy tworzymy indywidualny projekt domu to coś, co zdecydowanie nas wyróżnia. Odpowiadamy również za dobór najlepszych fachowców. Rekrutujemy monterów, instalatorów, elektryków, hydraulików… Ich doświadczenie gwarantuje, że każdy etap prac przebiega sprawnie. Ponadto, zgodnie z harmonogramem i najwyższymi standardami jakości. Ostatni etap nadaje przestrzeni indywidualny styl. Oferujemy meble na wymiar, idealnie wpisujące się w bryłę budynku i potrzeby użytkowników.